ウメダタケヒロ建築設計事務所での家づくりはどんなものなのか？
気になられたら, まずは当事務所をご訪問ください.
模型やサンプル, 建築雑誌, お気に入りの品などいろいろなものを置いています.
簡単に作品紹介もさせていただきます.
少しでも興味を持っていただけましたら, 具体的に家づくりのお話を進めていきましょう.
また, お忙しい方や遠方の方はメールやオンライン会議でもご対応させていただきます.
土地の資料や写真など一緒にお送りいただくとスムーズに進められます.
対面あるいはオンラインで, 詳細な家づくりの流れをご説明いたします.
大まかなスケジュールや, 必要となる申請, 設計料の考え方や工事費や諸費用を含む家づくりに必要なトータイルコストのお話, ローンのアドバイスなど, 要点をご説明し, やるべきことを整理していきます.
さらにハウスメーカーでの家づくりとの違い, マンション・戸建て・中古物件それぞれのメリットデメリットなどもお話いたします.
土地探しから始められる方も大歓迎です.
ご希望のエリアやご予算に応じて土地探しを代行いたします.
どのような土地でも当事務所ならではのアイデアで活かすことができるため, 一般的には条件の悪い土地をお手頃価格で購入し, 家づくりのための予算を捻出することもご提案します.
既に土地がお決まりの場合は, 敷地の法規チェック, 周辺環境の観察を行います.
敷地周辺の駅や学校までの道を一緒に歩き, まだ知らないまちの魅力を発見しましょう！
また, 土地探しと並行して, 当事務所が設計したお宅の訪問や, 進行中の工事現場のご案内などもさせていただきます.
時には街中の素敵な建築を一緒に見に行くこともございます.
イメージが固まってきた段階で, ファーストプランをご提案します.
事前にヒアリングして, ご要望を再確認します.
もちろん, 「すべてお任せで！」というご依頼も, 喜んでお受けします.
ご提案したプランが気に入っていただけた場合は, 概算見積書と資金計画書を提出いたします.
併せてプランの微修正も可能です.
プランとお見積もりの金額にご納得いただければ, この段階で設計・監理委託契約を締結させていただきます.
お施主にとって人生で最も大きな買い物である家づくりを安心してお任せいただけるよう, 使命感をもって取り込んでいきます.
設計監理料については構造設計の難易度, 設備設計の有無により変動します.（工事費総額の5%〜13%が目安となります）
また, このワークフローによらない, 調査企画業務のみの契約などイレギュラーな対応も可能です.
いよいよ本格的に設計がスタートします.
まずは建築物の配置やプラン, 高さ, 窓の位置, 建物の性能や主な仕様を決め, 建築概要, 構造 概要, 設備概要をまとめていきます.
打合せでは模型やパース, 動画などで建物の見え方やイメージを確認していただきます.
また, 役所協議を行い地域に応じて必要な申請や届出などを確認します.
この段階で地盤調査や正確な敷地測量も行います.
実施設計では見積りや工事に必要な詳細な図面を作成します.
仕上げサンプルを検討したり, ショールームで製品を確認します.
繊細な質感や陰影, 1mm単位の寸法にこだわり, お施主さまが本当に心地よいと思えるものを考察します.
また, 協議図面を作成し, 条例や法令に基づく事前相談,事前協議を行います.
当事務所が信頼する施工者に工事見積りを依頼いたします.（通常は三社見積りを行います）
お施主さまの指定の施工者を三社見積りに含めていただくことも可能です.（ものづくりに熱心な工務店であることが条件となります.）
見積書を査定し, 金額の妥当性を確認しながら工事費と施工者を決定します.
また, 本見積りと並行して, 指定確認検査機関に確認申請の事前審査を提出します.
本見積の金額がまとまれば, 本受付を行い法令審査を受けます.
（建築地域の種類, 構造適合性判定や省エネ適合性判定の有無により審査期間が変わりますが, 2週間〜2カ月が目安となります）
審査に合格すれば確認済証がおります.
その他, フラット35適合証明, 長期優良住宅認定申請等の各種申請も必要に応じて代行いたします.
決定した施工者と工事請負契約を締結します.
当事務所は第三者として契約に立ち合い, 契約書の内容や工程表, 工事計画をチェックいたします.
設計監理者として, 施工者と切り離した立場で工事をチェックしながら, 施工チームの一員としても柔軟に対応し, 施工者のノウハウや職人さんの技量を最大限活かせるような関係づくりを心がけています.
工事着工に先立ち地鎮祭を行い土地を清め, 工事の安全を祈念します.
続いて縄張りを行い, 建物の位置や地盤の高さを確認していただきます.
その後, 建物を支える地盤を補強し, 締め固めた上で, 基礎を作っていきます。
木造住宅の場合, 通常はコンクリートのベタ基礎を採用しています.
建築地域や用途, 規模に応じて基礎や骨組み, 金物等の検査を行います.
行政等の検査に加え, 監理者として工事工程毎にチェックを行い, 図面との整合を確認します.
最終的に見えなくなる, 骨組みや下地, 設備配管なども入念に確認します.
また, お施主さまとの現場打合せでは, 具体的な仕上サンプルやスイッチやコンセントの高さなど、実物を見てもらいながら工事を進めていきます.
竣工時には行政等による完了検査を受け, 検査済証が発行されます.
また, 監理者やお施主さまによる竣工検査を行い, 図面やご要望通りに建物が出来上がっているかをチェックします.
お引渡し前に建築写真家による竣工写真を撮影させていただき, そこにしかない美しい住まいを記録します.
また、お施主にご了承いただいた上で完成見学会を行い, ウメダタケヒロ建築設計事務所との家づくりについて紹介させていただきます.
検査と手直しが終わればいよいよお引渡しとなります.
想像以上のものをお届けできたかどうか, 設計者として楽しみでもあり, ドキドキする瞬間でもあります.
施工者からは取扱い説明, お引渡し書類の受け渡しを行います.
当事務所からは工事監理報告書を提出します.
お引越しをお急ぎの場合は, ご要望に応じて外構工事の一部をお引渡し後の工事とすることも可能です.
登記手続きや補助金などのサポート, ショールームでの家具の選定のお手伝いも行っています.
竣工後, 半年および１年後に施工者と共に定期点検を行い, 工事の不具合をチェックします.
永く快適にお住いいただくためには定期的な点検やメンテナンスが欠かせません.
当事務所では無垢の木材など, 経年変化を楽しめる材料を推奨しており, 簡単な塗装や, 樹木の手入れを通してお施主さまが, 住まいにより愛着をもって暮らしていただけるよう願っています.
また, ライフスステージの変化に伴うカスタマイズや住宅の一部を転用する場合の相談なども申し受けます.